上海北京杭州全年卖地收入-超千亿营收背后-是你不懂的富人游戏

上海卖地狂飙1300多亿 土豪们把地当提款机玩

今年上海土地市场简直疯了，总收入直接冲破1350亿，比去年同期暴增接近45。表面看是新政刺激下楼市回血，但懂行的人一眼就看穿：真正下手的永远是那几家老面孔万科、绿城、滨江加上几大地方国资平台。普通人还在群里吐槽房价又要涨，这些大佬却在闷声吃下核心地块，然后慢慢把成本转嫁给三年后的刚需买家。地价高得离谱他们都不慌，因为他们知道接盘的永远是下一批想上车的打工人。这套玩法玩得太熟练了，简直就是教科书级别的富人游戏。

北京土拍低调到可怕 千亿收入全是闷声发大财

北京今年土地出让金也稳稳站上千亿台阶，虽然没有上海那么高调，但每场土拍都像排练过无数次的宫廷戏。丰台、海淀、朝阳的优质地块，溢价率控制得刚刚好，几乎没有流拍，竞买人名单永远是央企头部民企国资的熟悉组合。他们根本不care多花的那几亿溢价，拼的就是地段和未来十五年的区域价值增值。圈内都传，北京这波操作是“提前卡位大北京都市圈2.0版”，普通老百姓看的是热闹，他们看的是二十年后的超级红利。低调才是真的狠。

杭州突然杀出黑马 千亿俱乐部新成员太意外

杭州今年土地收入最让人大跌眼镜，从前几年的800亿左右直接飙到1120亿上下，增速全国前三。滨江区、钱塘新区、未来科技城周边地块场场爆满，单块地成交金额轻松过百亿。传闻好几块核心地王其实是某新兴财团联合本地国资和浙系房企提前谈好的“君子协定”，表面溢价温和，实际利益分配早就私下敲定。杭州这波突然爆发说明，只要你手里捏着好地段好关系，土地财政永远有暴富机会。以前大家都觉得杭州是“温柔小城”，现在看来它也可以玩得很野。

三城三千亿卖地盛宴 地方政府和富豪的甜蜜共谋

上海、北京、杭州加起来土地收入妥妥超过3800亿，地方政府财政算是彻底松了一口气，基建、民生、债务置换的钱都有了着落。可这笔巨款是谁实打实掏的腰包？还不是那群现金流厚得可怕的房企和投资财团。他们高价拿地不是傻，是笃定后面房价还能再涨一波，区域配套还能再完善一波。地方政府要钱续命，富豪要地生钱，双方心照不宣一拍即合，普通人呢？只能在二手房群里发红包求大神预测“明年还能不能上车”。这才是最真实也最残酷的共谋游戏。

普通人永远是最后的ATM 千亿游戏里谁在买单

说一千道一万，这场超千亿卖地狂欢，最后的买单者还是我们这些普通人。地价抬上去了，房企开发成本高了，银行贷款利息也跟着水涨船高，最后全部体现在房价里。富人早在2019-2022年的低谷期就囤了一堆好地，现在坐等收割三四线韭菜和新一轮城市新市民。地方政府拿钱修地铁、建学校、发工资，表面上普惠大众，但肉都被上游吃光了，下游只剩汤。二十年前是这样，现在还是这样，估计再过二十年大概率也逃不出这个圈。想逆袭？先问问自己有没有几亿现金去拍块地吧。